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求大神分析下户型是否合理?

孔震 查看 4 次
地处北方城市,共11层,一梯两户,正南北朝向(客厅一面为南),求大神分析下户型的优缺点。并提供下装修布局建议,谢谢!(进门正对的较大空间原设计是以衣帽间,后开开发商去掉了) 补充:买的二期期房,6层最西侧,户型对称,预计面积133平,一期已建成同户型面积实测131平(但一期总层高7层,公摊会小些,见户型图2) 第二张图中衣帽间已重新设计取消,据说是因为好多人不喜欢装修时都砸了。。。(网图,清晰度捉急,请见谅…
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2 条回答

谢邀。
请题主把户型面积标好,图纸变形矫正,我会答题。如果想知道环境的关系,请带总图。“北侧和东北侧距60米分别有两栋17层高层”这句条件不足。

多谢题主补充。
这个户型呢,开发商的定位有问题。
事实上适合中国大部分的家庭的户型为:2-3室/1-2厅。
即使是比较罕见的三代合居+时常有客/或有人在家工作的情况,四室两厅的房子也不适合,这样的人口结构更适合1+1户型,即两室一厅+一室一厅两代居,如果房间尺度与本题中的房间合适,一般建面和也就是133平米(80+53)。
四室的房子是给什么家庭结构准备的呢?有保姆。
而且133平米,其实并不是一个4室应该有的面积,4室的房子要至少150平米才会用起来舒服。
有保姆需要买四室的人,一般并不介意多掏这十几平米的钱;
总面积达不到居室数应该有的舒适度,直观在户型上的体验就是:很多空间面积不足。
比如面宽只有的书房和的次卧。
另外那个原来是衣帽间的地方,做衣帽间,很多人拆掉;不做衣帽间,又觉得空空荡荡一大块没什么用。
起初我以为是由于在住区规划做强排的时候,进深过大了的缘故。
但我计算了户型的进深,除阳台之外只有13m,对于一个133平米的户型来说,并不大。
深究其原因,是因为133平米并不适合做4居而硬要做,强行压缩房间面宽,而为了保证每个房间的面宽和进深比例合宜,所以房间的进深进一步压缩,导致的一般“两段半”的户型架构,强行做成三段,产生了衣帽间处无论怎么处理都不舒服的结果。
所以这是一个开发商对市场分析不准确,以及在市场定位下并没有针对此定位深入地推敲户型设计的结果。

我的建议:如果题主是三口之家或人口更少,且不是因为地段、价格等方面原因必须要购买此户型,也不打算将某个或者两个居室出租,建议还是看同等面积下的三居室,这个面积段三室两厅有非常多的成熟优秀户型;
如果一定只能买这个户型,那么我还是建议将衣帽间砌出来,因为一个需要四居室的家庭,这套户型没有衣帽间的情况,并没有足够的储物空间。可以将衣帽间做成南北各有1m通道的岛,和餐桌结合,作为进门后的餐桌背景墙,装修空间上会有不错的观感,具体可以再深入地请装修设计师进行设计。

另外提供tip:平面家具布置效果图中,使用了常见的“家具尺寸小一码”障眼手段,请题主细看。另外小的有点过多,太不要脸了。

总图上倒是没有什么大问题。btw信谁也不要信楼下讲风水那个。就算作为风水江湖骗子来讲,也是非常的不专业的。
许康斌, 2018-02-14 21:51
最讨厌这种给人拍图纸拍成斜的
严影, 2018-02-14 22:38
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